土地有効活用
土地活用の進め方
土地活用、と一言で言っても
さまざまな方法があります。
土地だけを活用する方法もあれば
土地に建物を建てて活用する方法もあります。
ただ言えることは総じていったん着手すると
手軽にやり直しはできないということです。
だからこそ、
慎重に慎重を重ねた事前検討と
綿密なプラン作りを決して欠くことはできません。
当社は各分野の専門スタッフと連携を組み、
将来を見据えた活用方法を企画提案しています。
ここではそのほんの一部を
ご紹介させていただきます。
STEP.1
単に税金が少なくなれば良い、
いくらか家計の足しになれば良い、
くらいの認識で土地活用を始めると
あとで必ず大変な目にあいます。
まず、何のために活用するのか、
何をどう使って
いくらの収益を上げる必要があるのか、
目的と手段を検討します。
この点を明確にしておかないと
投資規模や活用方法も決まりませんし、
ご家族間での意見の食い違い、
しいては【争族】の原因を作りかねません。
次にその目的を達成するための活用方法を検討していきます。
STEP.2
目的によっては
将来売却しやすい形のままで
活用する必要がありますし、
固定資産税を下げる必要があれば
建物が必要になります。
何もしない、
という選択肢もあるかもしれません。
最終的には
その土地の特性（基部、立地条件など）に
最も適した活用方法を検討します。
STEP.3
活用方法を決定しても
計画通りに実行できないケースもあります。
立地によって
法律の制限を受ける場合もありますし、
土地が共有になっていて
所有者全員の同意が
必要となることもあるでしょう。
そういった制約条件のチェックを
実施しなくてはなりません。
さらに収益性だけでなく
相続時のことも含めて問題はないか、
じっくり検討する必要があります。
STEP.4
活用方法が決まったら
収益性を徹底的に分析します。
賃貸住宅を建てるのであれば
入居者に関する市場性を調査、
近隣競合物件の経営状況などを
確認する必要があるでしょう。
同時に
資金調達と中長期的な資金繰りに関しても
検討しておく必要があります。
この時点で本当に問題点がないか、
徹底したをシュミレーションをする必要があります。
STEP.5
最後に建築後の
運営管理について検討をおこないます。建
物や入居者の管理要領、
トラブル対処法などについて
事前に十分検討しておく必要があります。
